La junta de Gobierno local aprueba de forma inicial la modificación del PEAHIS que ordena 1.914 hectáreas de la ciudad lo que supone el 11,66% de la superficie total del término de Segovia.
Transcurridos más de dos años desde su entrada en vigor, se ha comprobado la necesidad de redactar modificaciones puntuales de algunas de las determinaciones de ordenación detallada , sí como de la normativa contenidas en el Plan para el mejor cumplimiento de sus objetivos.
La junta de Gobierno Local, en su sesión de hoy, 5 de mayo de 2022, ha acordado hoy la propuesta de aprobación inicial de la modificación del Plan Especial de Áreas Históricas de Segovia (PEAHIS). En concreto, el acuerdo supone dar luz verde a 36 modificaciones puntuales en este Plan Especial que permitirán mejorar la eficacia de este instrumento urbanístico, concebida para la revitalización, conservación y restauración de las áreas históricas de la ciudad de Segovia, según han explicado hoy, en rueda de prensa, la alcaldesa, Clara Luquero, y la concejala de Patrimonio Histórico y Urbanismo, Clara Martín.
El Plan de Áreas Históricas de Segovia (PEAHIS) fue aprobado de forma definitiva por el pleno municipal el 6 de septiembre de 2019, publicado en el BOCYL el 28 de noviembre de ese año y en el BOP el 15 de enero de 2020. Con su entrada en vigor culminaba un largo proceso de análisis, estudio y redacción de un documento fundamental para el desarrollo de la ciudad. El PEAHIS tiene como objeto ordenar y proteger urbanística y culturalmente el área central de la ciudad y las áreas relevantes exteriores. El documento ordena 1.914,33 hectáreas, esto es, el11,66% de la superficie total del término de Segovia, lo que supone el 43% del suelo urbano consolidado de la ciudad.
Transcurridos más de dos años desde la entrada en vigor del Plan Especial, se ha comprobado la necesidad de redactar modificaciones puntuales de algunas de las determinaciones de ordenación detallada contenidas en el Plan, para el mejor cumplimiento de sus objetivos. Las modificaciones han sido redactadas por la Oficina Técnica Municipal de la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Segovia, a instancia de la concejala responsable del Área.
El PEAHIS modificado incluye 36 modificaciones puntuales: 11 corresponden a modificaciones de ordenación detallada en Áreas de Ordenación Específica, Actuaciones Aisladas o Unidades de Actuación; 9 se refieren a modificaciones de ordenación detallada fuera de esos ámbitos; 2 se refieren a modificaciones en los catálogos (una de ellas del Catálogo Arquitectónico y la otra del Catálogo de Fachadas Protegidas); y 13 afectan a aspectos puntuales de la Normativa del Plan Especial. Por último, una más afecta al Anexo 2 de la Memoria Vinculante “Incrementos de Edificabilidad y del Número de Viviendas en el PEAHIS”.
Entre otras actuaciones, las modificaciones más relevantes se refieren al talud del Salón para permitir la construcción de un ascensor, que conecte la calle de San Millán con el Paseo del Salón. Esta modificación se acompaña del informe relativo a la evaluación de impacto en el patrimonio de esta infraestructura que indica que es necesario adecuar la normativa urbanística para su ejecución. La planificación de este remonte mecánico no afecta a la previsión que recoge el propio PEAHIS para el aparcamiento soterrado del Paseo de Los Tilos.
Uso de Monasterios y Conventos
En cuanto al uso de Monasterios y Conventos, dado que hay varios casos en nuestra ciudad que han sido objeto del traslado de las comunidades religiosas que los ocupaban, se modifica el uso de los mismos actualmente catalogados como equipamientos religiosos. Con esta modificación se permite implantar otro tipo de equipamientos como culturales, sanitarios o asistenciales, también se autoriza el uso terciario hotelero. Este cambio de uso estará condicionado a un estudio en el que se garantice la conservación de los valores patrimoniales de estos edificios. En el caso de los edificios catalogados habrán de ser objeto de una Memoria de Idoneidad Técnica (MIT) y en el caso de los BIC todas las intervenciones tendrán que ser autorizadas por la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural según los términos de la normativa vigente.
Las modificaciones de las áreas de ordenación y de la ordenación detallada se remiten fundamentalmente a la definición de pequeños ajustes para encajar mejor la edificabilidad ya reconocida en el PEAHIS. Algunas de estas modificaciones han sido solicitadas por los propietarios de estas parcelas y en otros casos son errores detectados en el documento.
Una de ellas es la derivada del convenio urbanístico ya aprobado por el pleno municipal que afecta a la manzana situada en la calle Ortiz de Paz y la calle de la Plata. Recordamos que con este convenio se ceden espacios de la parcela privada para ser clasificados como viario público para así los vehículos de emergencias puedan tener acceso al interior de manzana en donde se encuentra un edificio residencial sin salida a vía pública.
La ordenación se modifica en la AOE 11.02 “Santo Tomás” donde se incluye un nuevo viario que comunica el paseo Ezequiel González con el calle Santo Tomás para permitir el acceso a los vehículos de emergencias a la nueva manzana de viviendas prevista en la parcela ocupada por el edificio conocido como “Villa Estrella”.
Los ajustes relativos a la normativa están justificados en la mejor interpretación de la norma. Después de más de dos años de desarrollo del documento, se han detectado estas discrepancias en el criterio de interpretación y lo que vienen a realizar estas modificaciones es a aclarar las dudas surgidas. También la normativa se ha adaptado para permitir la instalación de paneles solares en entornos del PEAHIS ajenos a entornos declarados BIC y siempre que no se vean desde la vía pública.
Por último el documento urbanístico se adapta a dos sentencias judiciales, la primera de ellas en la Plaza Cirilo Rodríguez 2, donde se reconoce una edificación existente destinada a garaje que el PEAHIS en su día no reflejaba y, la segunda de ellas es relativa al fondo máximo del edifico de la calle San Antón 7, donde manteniendo la edificabilidad reconocida en el Plan, se permite mayor fondo de lo marcado inicialmente.
Modificaciones PEAHIS marzo 2022
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nº |
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Localización |
Motivo |
Tipo de modificación |
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1. MODIFICACIONES EN ÁREAS DE ORDENACIÓN ESPECÍFICA, ACTUACIONES AISLADAS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN |
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1 |
1.1 |
AOE-1.02 “Calle Daoiz Puñonrostro” |
Cambio de NET.1-II a NET.1-III. Se aumenta 244 m2 edificables. |
MODIFICACIÓN (AUMENTO EDIFICABILIDAD) |
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2 |
1.2 |
AOE-5.03 “Calle Cervantes” |
Condiciones de altura de edificación |
MEJORA (EVITAR AUMENTO DE VOLUMEN EN MURALLA) |
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3 |
1.3 |
AOE-5.04 “Aparcamiento Los Tilos” |
Inclusión del Ascensor |
MODIFICACIÓN (PERMITIR ASCENSOR) |
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4 |
1.4 |
AOE-7.06 “Vía Roma” |
Cambio de la ordenanza, de NET.1 a NET.3. Cambio de fondo edificable de 15 a 16 m. Delimitación real de las parcelas. |
MEJORA (AJUSTAR A REALIDAD E IGUALAR CON ENTORNO) |
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5 |
1.5 |
AOE-11.02 “Santo Tomás” |
Inclusión de viario público, reducción de ELP y se permiten vuelos |
MEJORA (CALLE NUEVA) |
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6 |
1.6 |
AOE-11.03 “C/ Antonio Machado” |
Adición de condiciones particulares en la edificación de 1 planta |
MEJORA (EVITAR VOLÚMENES AL LADO DE EDIFICIO DE EDUCACIÓN) |
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7 |
1.7 |
Nueva AOE-11.04 “C/ José Zorrilla c/v C/ Ortiz de Paz” y AA-11.06 “Ortiz de Paz” (antes AA 11.06 de normalización) |
Se suprime edificio fuera de ordenación y se genera un nuevo viario. La AA de normalización pasa a ser de urbanización y se reduce de tamaño y se cambia de nombre. Se crea una nueva Área de Ordenación Específica. Se aumenta la edificabilidad en 58 m2 y 2 viviendas. |
MODIFICACIÓN Y MEJORA (SE AUMENTA LA EDIFICABILIDAD Y VIVIENDAS PERO SE LEGALIZA UNA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE) |
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8 |
1.8 |
Nueva AA-5.01 “C/ Juan Bravo c/v C/ Puerta de la Luna ” |
Creación de una AA de normalización para agrupación de 2 parcelas (Calle Juan Bravo 22 y 24), por la inedificabilidad de una de ellas. |
MODIFICACIÓN Y MEJORA (SE PERMITE AGRUPACIÓN DE PARCELAS) |
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9 |
1.9 |
Nueva AA-9.02 “Calle del Alamillo” |
Creación de una AA de normalización y urbanización para 2 parcelas (Calle Alamillo 5), por la inedificabilidad de una de ellas. Hay una nueva alineación. Se aumenta 149 m2 edificables y 1 vivienda. |
MODIFICACIÓN POR CORRECCIÓN (SE AUMENTA EDIFICABILIDAD POR ERROR CATASTRAL) |
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10 |
1.10 |
UA-7.03 “Fábrica de Loza” |
Se corrige delimitación de espacio libre y se cambia equipamiento C por SC |
MODIFICACIÓN (COMPLEJO INMOBILIARIO) Y CORRECCIÓN (GRÁFICA Y CAMBIO TIPO EQUIPAMIENTO) |
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11 |
1.11 |
UA-8.01 “Área de Regeneración Urbana: Gascos-Soldado Español” |
Se cambia de nombre y se añade el ascensor. |
MODIFICACIÓN (PERMITIR ASCENSOR) |
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2. MODIFICACIONES FUERA DE ÁREAS DE ORDENACIÓN ESPECÍFICA, ACTUACIONES AISLADAS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN |
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12 |
2.1 |
Calle Novillos 2 y Calle Antonio Coronel 2 |
Cambio de fondo edificable de 15 a 16 metros, con una altura máxima de 9,70 m |
MODIFICACIÓN Y MEJORA (SE REDUCE ALTURA CERCA DEL ACUEDUCTO) |
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13 |
2.2 |
Calle Almuzara 15 |
Cota de 8 metros en perpendicular. Modificación condiciones de altura máxima en tejado. |
MEJORA (SE EVITA VOLUMEN QUE EXCEDA AL EDIFICIO CONTIGUO) |
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14 |
2.3 |
Ordenanza en Calle Martínez Campos 7 y 9 |
Ordenanza EST en parte de la parcela que no tenía. |
CORRECCIÓN (FALTABA ORDENANZA) |
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15 |
2.4 |
Calle Santa 9 y 11 |
Se corrige la huella del AMB y el NET que estaban mal en el Catastro |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
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16 |
2.5 |
Cambios en Alineaciones |
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|
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16.1 |
2.5a |
Alineación modificada en C/ Morillo 5 |
Se añade la marca de Nueva Alineación, que faltaba |
CORRECCIÓN (FALTABA LÍNEA MORADA) |
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16.2 |
2.5b |
Alineación en Calle San Gabriel 11-21 |
Se elimina la marca de Alineación Modificada, por situarse en la alineación actual |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
|
16.3 |
2.5c |
Alineación en Calle San Vicente el Real 27 |
Se corrige error del Catastro en la alineación |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
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17 |
2.6 |
Altura edificable en C/ Pedro de Fuentidueña 7 |
Se unifica la altura de 13,5 m desde el centro de parcela |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO EN ALZADOS ESQUEMÁTICOS) |
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3. MODIFICACIONES DE ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS |
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18 |
3.1 |
3 nuevos ELP |
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18.1 |
3.1a |
EL-UC1-33 Acceso al paseo del Obispo |
Cambio de ordenanza de ELPat a SL-EL |
CORRECCIÓN (ERROR DE TITULARIDAD) |
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18.2 |
3.1b |
EL-UC1-34 Talud en Plaza de la Resolana |
Cambio de ordenanza de VO a SL-EL |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
|
18.3 |
3.1c |
EL-UC2-15 Calle de los Molinos – Pasarela Alameda |
Cambio de ordenanza de viario a SL-EL |
MEJORA (AUMENTO DE ESPACIOS LIBRES) |
|
19 |
3.2 |
Delimitación de 4 ELP |
|
|
|
19.1 |
3.2a |
EL-UC1-02 Jardín de Mauricio Fromkes |
Modificación de delimitación para desvincular una zona de viario y añadir otra zona arbolada |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
|
19.2 |
3.2b |
EL-UC2 (3-15) Jardín de Tomás Urrialde |
Marcar como viario el frente del edificio de viviendas. Se reduce la superficie de EL |
CORRECCIÓN (ERROR CATASTRAL) |
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19.3 |
3.2c |
EL-UC1-03 Jardín de los Poetas |
Se reduce la superficie para aumentar la del SL-EQ Puerta de Santiago |
MEJORA (PARA COMPENSAR SUPERFICIES) |
|
19.4 |
3.2d |
EL-UC1-21 Calle de la Moneda |
Se aumenta la superficie para compensar reducciones de ELP |
MEJORA (PARA COMPENSAR SUPERFICIES) |
|
20 |
3.3 |
Delimitación de 6 equipamientos de Sistema Local |
|
|
|
20.1 |
3.3ª |
C-UC1-3 Casa Museo Antonio Machado |
Se quita una vivienda que estaba dentro del equipamiento y se añade un patio. Se cambia el nombre del equipamiento y se ajusta la superficie. |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
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20.2 |
3.3b |
SC-UC1-13 Torreón de Lozoya |
Se quita un patio de una parcela residencial |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
|
20.3 |
3.3c |
SC-UC1-4 Servicio Territorial de Bienestar Social JCyL |
Se quita un patio de una parcela residencial |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
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20.4 |
3.3d |
SC-UC1-8 Refitolería Hijas de Jesús |
Se quita una vivienda que estaba dentro del equipamiento y un patio de una parcela residencial |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
|
20.5 |
3.3e |
SC-UC2-1 Martín Chico Puente de San Lorenzo |
Se divide el equipamiento en SC-UC2-1 en SUC y en SC-UC2-NC-1 en SUNC. Se cambia la ordenanza del patio de AMB a ELPat. Se renombra al SC-UC2-NC-4 y se ajusta su superficie. |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
|
20.6 |
3.3f |
SC-UC1-22 San Pedro de los Picos |
Se corrige el error en la parcela para ajustarlo al catastro y al registro de la propiedad. Se ajusta la superficie. |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
|
20.7 |
3.3g |
SC-UC1-25 Puerta de Santiago |
Se aumenta la superficie para compensar la pérdida en San Pedro de los Picos |
MEJORA (PARA COMPENSAR SUPERFICIES Y DISPONER DE ACCESO AL EQUIPAMIENTO) |
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4. MODIFICACIONES EN LOS CATÁLOGOS |
||||
|
21 |
4.1 |
Modificaciones en el Catálogo Arquitectónico |
|
|
|
21.1 |
4.1a |
Molino de Cabila EST (002-09012) |
Se quita el volumen edificado de la margen derecha que no forma parte del molino |
CORRECCIÓN (ERROR GRÁFICO) |
|
21.2 |
4.1b |
C/ Corta 6 AMB (64455-06) |
Se crea una nueva ficha y se cambia la ordenanza de EST a AMB a la vez que se reduce de tamaño la huella. |
MODIFICACIÓN (ESTABLECER CATALOGACIÓN) |
|
22 |
4.2 |
Modificaciones en el Catálogo de Fachadas Protegidas |
Se cambia el texto de “actuaciones debidas” en Calle Muerte y Vida 6 y 8 |
CORRECCIÓN (ERROR DE TEXTO) |
|
5. MODIFICACIONES EN LA NORMATIVA |
||||
|
23 |
5.1 |
Artículo 46 |
Se modifica texto |
|
|
24 |
5.2 |
Artículo 64 |
Se modifica texto |
|
|
25 |
5.3 |
Artículo 84 |
Se modifica texto |
|
|
26 |
5.4 |
Artículo 87 |
Se modifica texto |
|
|
27 |
5.5 |
Artículo 94 |
Se modifica texto |
|
|
28 |
5.6 |
Artículo 100 |
Se modifica texto |
|
|
29 |
5.7 |
Artículo 111 |
Se modifica texto |
|
|
30 |
5.8 |
Artículo 113 |
Se modifica texto |
|
|
31 |
5.9 |
Artículo 132 |
Se modifica texto |
|
|
32 |
5.10 |
Artículo 133 |
Se modifica texto |
|
|
33 |
5.11 |
Artículo 136 |
Se modifica texto |
|
|
34 |
5.12 |
Artículo 141 |
Se modifica texto |
|
|
35 |
5.13 |
Artículo 153 |
Se modifica texto |
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|
6. MODIFICACIONES EN LA MEMORIA VINCULANTE |
||||
|
36 |
6.1 |
Anexo 2 (Incrementos de edificabilidad y del número de viviendas) |
|
CORRECCIONES |
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ORDENACIONES EX NOVO EN CUMPLIMIENTO DE SENTENCIAS JUDICIALES |
||||
|
A |
A |
Calle San Antón 7 y 9 |
Cambio de fondo edificable de 18 a 20 metros y generar fondo en el callejón |
CAMBIOS POR SENTENCIA JUDICIAL |
|
B |
B |
Plaza Cirilo Rodríguez 2 y 3 y Calle Radio Segovia 4 |
Se mantiene el uso de garaje en patio con NET de 1 planta |
CAMBIOS POR SENTENCIA JUDICIAL |
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