El precio de la vivienda nueva libre cayó un -6,8% en el año 2011 en Segovia, frente al -4% de la media nacional y el -3,5% de la media regional. De hecho, según los recientes datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva y libre en Segovia en diciembre de 2011 es de 1.662 euros por metro cuadrado, por debajo de Burgos (2.079 euros/m2), Salamanca (2.024 euros/m2), Valladolid (1.912 euros/m2) y Soria (1.728 euros/m2). La media regional es de 1.824 euros/m2 y la nacional, de 2.376 euros/m2.
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Durante el año 2011 el comportamiento del mercado de viviendas nuevas de tipo medio en capitales de provincia ha presentado las siguientes características:
El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia ha disminuido un 4% respecto al alcanzado en diciembre de 2010 (del cual un 1,8% corresponde a este último semestre).
El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.376 €/m2 construido, lo que supone 213.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
Un 7,9% anual acumulativo de incremento de los precios desde diciembre de 1985
El índice inmobiliario de ST se ha situado en 728,8 a 31-12-2011, lo que representa un 7,9% anual acumulativo de incremento de los precios desde diciembre de 1985.
El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.833 €/m2 que representa una disminución del 3,8%.
El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 2.014 €/m2, que representa una disminución anual del 3,5%.
El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.848 €/m2, que representa una disminución anual del 4,3%.
El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.713 €/m2, que representa una disminución anual del 3,9%.
El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analizadas con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.669 €/m2, que representa una disminución anual del 3,2%.
Distribución porcentual de los precios medios
Durante el año 2011 los precios han disminuido en 48 de las 50 capitales de provincia respecto al año anterior.
El 58% de las capitales tienen precios medios inferiores a 1.800 €/m2.
El 34% de las capitales tienen precios medios comprendidos entre 1.801 y 2.400 €/m2.
El 8% de las capitales restantes tienen precios medios superiores a 2.400 €/m2.
Distribución porcentual de variaciones de los precios medios
El 4% de las capitales ha experimentado subidas de precios entre el 0% y el 0,5%.
El 14% de las capitales ha experimentado caídas de precios de hasta el 3%.
El 34% de las capitales restantes ha experimentado caídas de precios superiores al 3%.
Importante aumento de oferta de viviendas de 1 a 5 años en manos de entidades de crédito
La economía española ha experimentado un leve crecimiento desde 2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8% en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento no está aparentemente consolidado, y las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de empeoramiento según los expertos.
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia creciente durante 2011, situándose a final del mes de noviembre en torno al 2%.
El IPC ha experimentado una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 2,2% (1,8% en 2010) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3 en 2010).
La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantiene un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de posibles nuevas medidas económicas con la entrada en función del nuevo Gobierno.
El mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que ha sido menos acusada en el segundo semestre del año.
Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Asímismo, se aprecia una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción de compra.
Previsiones: La economía española podría empeorar en 2012
Las previsiones macroeconómicas para el año 2012 estiman que la economía española podría empeorar su evolución, y que podría entrar en una nueva fase de crecimiento negativo.
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3 %. El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potencia- do por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada.
En el año 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La comercialización del stock ya construido será lenta previsiblemente, debido a las causas enunciadas anteriormente. La reducción de dicho stock probablemente será menos lenta en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable.
Es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.
El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente.
Como conclusión, es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores.
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