El TSJ de Castilla y León anula el proyecto de 10 viviendas en La Pinilla por falta de agua y otras irregularidades

Desenmascara un fraude de ley consistente en parcelar mediante propiedad horizontal tumbada, esto es, sin creación de parcelas independientes, sino por asignación de exclusividad de uso de cada parcela.

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Burgos, ha anulado el Estudio de Detalle aprobado por el Ayuntamiento de Cerezo de Arriba para la construcción de diez viviendas unifamiliares en el núcleo de La Pinilla.

La sentencia, con fecha 17 de marzo de 2026, estima el recurso contencioso-administrativo presentado por Ecologistas en Acción de Segovia contra este proyecto, impulsado por la empresa La Pinilla Management Corporation S.L., propietaria de la estación de esquí.

El plan urbanístico contemplaba la edificación de diez chalets en parcelas de unos 200 metros cuadrados sobre una superficie total de 3.000 metros cuadrados clasificada como suelo urbano consolidado.

El tribunal da la razón a los demandantes y anula el proyecto por varios motivos. Entre ellos, destaca la falta de garantía de suministro de agua, respaldada por un informe desfavorable de la Confederación Hidrográfica del Duero. Este aspecto ha sido clave en la decisión judicial, que incluso cuestiona la clasificación del suelo como urbano consolidado.

Además, la sentencia señala que el informe negativo de la Confederación obligaba a emitir una evaluación ambiental desfavorable, algo que no ocurrió, ya que la Consejería de Medio Ambiente dio su visto bueno al proyecto.

El fallo también aprecia la existencia de una posible parcelación ilegal, al considerar que se utilizó la figura de la propiedad horizontal para desarrollar viviendas con accesos privados, así como la superación de la densidad máxima permitida de viviendas en la zona.

A estos motivos se suman otras irregularidades, como el incumplimiento del periodo de información pública, inferior al exigido por la normativa, la incompatibilidad de la tipología de vivienda proyectada y la falta de alternativas en el estudio de impacto ambiental.

Cabe recordar que el propio tribunal ya había suspendido cautelarmente este proyecto en junio de 2025. Sin embargo, durante ese tiempo se produjeron actuaciones sobre el terreno, incluida la eliminación del pinar existente en la parcela.

La sentencia tiene un importante impacto, ya que paraliza de hecho futuros desarrollos urbanísticos en la zona de La Pinilla, tanto en suelo urbano como urbanizable. Asimismo, pone el foco en la disponibilidad de recursos hídricos como condición imprescindible para nuevos proyectos, en un contexto en el que el uso del agua en la zona ya genera controversia.